El elevado precio del suelo mantiene el alto coste de la vivienda

El precio medio de la vivienda en Madrid creció un 8,7% en 2006, mientas que

el suelo se encareció un 10,6% . La capital lidera el ranking de precios del suelo en todas sus clases .

Según el informe del Mercado Inmobiliario del Suelo de la Comunidad de Madrid 2007, elaborado por Grupo I y patrocinado por Grupo Dico, el precio que los propietario piden por el suelo obliga a fijar un alto precio final por la vivienda. Si el precio medio de la vivienda en Madrid capital creció un 8,7% en 2006 hasta los 4373 euros por metro, el suelo todavía lo hizo por encima de los dos dígitos , al 10,6%, hasta 1928 euros por metro.

Esta relación causa problemas a los promotores y dificulta el acceso de los compradores a la vivien­da . La Comunidad de Madrid lidera el ranking de los precios de suelo en España en todas sus clases.

Sin embargo, el mercado de suelo de Madrid y su área de influencia resulta muy atractivo por el alto nivel de infraestructuras , el considerable aumento del precio de la vivien­da durante los últimos años y la sólida demanda de vivien­da ( Grupo I estima una demanda de mas de 70.000 vivien­das para 2007 y 2008).

Como factores desfavorables: la incertidumbre que generan las elecciones municipales , la exigencia del nuevo Código Técnico de Edificación , la evolución creciente de los tipos de interés, así como las exigencias autonómicas en materia de vivien­da protegida, que podrán afectar al precio libre de la vivien­da.

Grupo I preveé que 2007 los precios de la vivien­da en Madrid crezcan un 7,3%, por un 7,5% del suelo finalista. Este año estará marcado por la cautela en la toma de decisiones por parte de los promotores.

Valencia, Andalucía y Cataluña destino de inversiones

En los primeros nueves meses de ejercicio , el 65% de las compras de suelo que realizaron las promotoras madrileñas se efectuó fuera de la Comunidad.

Madrid conserva intacta su condición de capital inmobiliaria. Sin embargo, a pesar de su esplendor , no le queda mas remedio que compartir protagonismo con otras regiones.

Los números hablan por si solos . En los nueve primeros meses del año, el 65% de las compras de suelo efectuó fuera de Madrid . No obstante, ese porcentaje es orientativo . En algunas inmobiliarias este porcentaje alcanzó el 100% “ las empresas siguen buscando suelo en Madrid al ser su principal mercado. Lo que ocurre es que las posiciones están muy tomadas y es complicado hacerse con buenos solares . De ahí que muchas promotoras busquen terrenos en otras regiones con buenas oportunidades de negocio” afirma Enrique Carrero , Director de Asesoría de Desarrollos de CB Richard Ellis.

José Manuel Galindo , secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid ( Asprima) , va más allá y apunta una razón de peso “ Dejando en un segundo plano que la Comunidad de Madrid tiene una extensión limitada , las inversiones de las compañías en otras razones responden fundamentalmente a unos procesos de diversificación de mercados , y por lo tanto, de riesgo “ afirma Galindo.

Por ello no es de extrañar, que la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña aparecen parte de las inversiones en suelo realizadas en lo que llevamos de ejercicio

Con permiso de Madrid, el Levante se ha convertido en la que, como dicen los promotores “hay que estar”.

El moderado precio de la vivien­da, la llegada del AVE , prevista para 2010 y la celebración de la Copa Amércia de 2007 actúan de imanes de nuevas inversiones. Además, la normativa urbanística permite una gestión ágil del suelo , gracias al agente urbanizador. Una figura urbanística que empieza a ser copiada por otras comunidades.

Boygues , Nozar, Detinsa, Realia, Acciona e Iberdrola Inmobiliaria son algunas de las promotoras que han reforzado su cartera de suelo en Levante. 

Andalucía nos se queda atrás y sigue siendo uno de los destinos preferidos de las promotoras. “ En Andalucía aún existen nuevas opciones, como Huelva y Cádiz , en las que es posible hacerse con sueldos que permitan tener un producto final muy competitivo.” afirma Jesús Sáenz de Tejada, director nacional del Suelo y Urbanismo Roan.

Lar Sol, Larcovi, Detinsa , Boygues, Neinor, Parquesol, Reyal Grupo y Grupo Dico, son algunas compañías inmobiliarias que han sellado operaciones de suelo en la región andaluza en los últimos meses.

Cataluña constituye el tercer pilar de inversiones inmobiliarias fuera de Madrid.

Sacyr-Vallehermoso, Agofer, Realia, Iberdrola Inmobiliaria y Acciona Inmobiliaria son algunos ejemplos de compañías que se han hecho con terrenos en Cataluña.

Los promotores lo tiene claro . Primero, Madrid y luego, todo lo demás . Por eso además empieza a tener cada día más peso en las inversiones de las empresas.

En lo que llevamos de año el 65% de las compras de suelo se efectuó fuera de la Comunidad de Madrid . Sin embargo, este porcentaje es orientativo. En algunas inmobiliarias esta cifra alcanzó el 100% “ las empresas siguen buscando suelo en Madrid ser su principal mercado . Lo que ocurre es que las posiciones están muy tomadas y es complicado hacerse con óptimos solares .

 Dico Empresarial invertirá en Andalucía 170 millones de euros ( septiembre 2005)

ALMERIA. El grupo Dico Empresarial, que ha elegido el municipio de Vera para sus primeras actividades inmobiliarias y ha instalado en él su principal delegación nacional, ha apostado por construir en Andalucía, donde va a realizar in­versiones durante los próximos años por importe de 170 millones de euros. El propósito de este grupo es establecerse en zonas no saturadas turísticamente, alejándose de los puntos costeros masificados.

Grupo Dico: Valencia, Andalucia y Cataluna, destino de las inversiones. 

Madrid conserva intacta su condición de capital inmobiliaria. Sin embargo, a pesar de su esplendor, no le queda más remedio que compartir protagonismo con otras reglones.

Los números hablan por si solos. En los nueve primeros meses del año, mas del 65% de las compras de suelo se efectuó fuera de Madrid. No obstante, este porcentaje es orientativo. En algunas inmobiliarias esta cifra alcanzó el 100%. Las empresas siguen buscando suelo en Madrid al ser su principal mercado. Lo que ocurre es que las posiciones están muy tomadas y es complicado hacerse con buenos solares. De ahí que muchas promotoras busquen terrenos en otras regiones con buenas oportunidades de negocio.

Por ello, no es de extrañar que la Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña acaparen parte de las inversiones en suelo realizadas en lo que llevamos de ejercicio.

Con permiso de Madrid, el Levante español se ha convertido en una zona en la que, como dicen los promotores, "hay que estar^”.

El moderado precio de la vivienda, la llegada del AVE, prevista para 2010, y la celebración de la Copa América en 2007 actúan de imanes de nuevas inversiones. Además, la normativa urbanística permite una gestión ágil del suelo, gracias al agente urbanizador. Una figura urbanística que empieza a ser copiada por otras comunidades.

Andalucía no se queda atrás y sigue siendo uno de los destinos preferidos de los promotores. "En Andalucía aún existen buenas zonas, como Huelva y Cádiz, en las que es posible hacerse con suelos que permitan tener un producto final muy competitivo.

Grupo Dico es una de las compañías que ha invertido más en los últimos meses en el territorio andaluz.