El precio medio de la vivienda en Madrid creció un 8,7% en 2006, mientas que el suelo se encareció un 10,6%. La capital lidera el ranking de precios del suelo en todas sus clases.

Según el informe del Mercado Inmobiliario del Suelo de la Comunidad de Madrid 2007, patrocinado por Grupo Dico, el precio que los propietarios piden por el suelo obliga a fijar un alto precio final por la vivienda. Si el precio medio de la vivienda en Madrid capital creció un 8,7% en 2006 hasta los 4373 euros por metro, el suelo todavía lo hizo por encima de los dos dígitos, al 10,6%, hasta 1928 euros por metro.

Esta relación causa problemas a los promotores y dificulta el acceso de los compradores a la vivien­da. La Comunidad de Madrid lidera el ranking de los precios de suelo en España en todas sus clases.

Sin embargo, el mercado de suelo de Madrid y su área de influencia resulta muy atractivo por el alto nivel de infraestructuras, el considerable aumento del precio de la vivien­da durante los últimos años y la sólida demanda de vivien­da. Grupo Dico estima una demanda de mas de 70.000 vivien­das para 2007 y 2008.

Como factores desfavorables: la incertidumbre que generan las elecciones municipales, la exigencia del nuevo Código Técnico de Edificación, la evolución creciente de los tipos de interés, así como las exigencias autonómicas en materia de vivien­da protegida, que podrán afectar al precio libre de la vivien­da.

Se preveé que en 2007 los precios de la vivien­da en Madrid crezcan un 7,3%, por un 7,5% del suelo finalista. Este año estará marcado por la cautela en la toma de decisiones por parte de los promotores.